Bajan las tasas de los créditos hipotecarios UVA y ocho bancos ya ofrecen una tasa del 7,5%
De las 20 entidades financieras relevadas, nueve redujeron sus tasas, diez las mantuvieron sin cambios y una aplicó un aumento. Como resultado, la tasa promedio descendió del 8,7% registrado a comienzos de julio al 7,7% en la última medición disponible, correspondiente al 22 de septiembre.
Uno de los principales cambios se produjo en paralelo con las licitaciones de recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses, realizadas el 7 de septiembre y el 6 de octubre. En ambas operaciones se asignaron $400.000 millones en plazos fijos al sector bancario, con la condición de que esos recursos se destinen posteriormente a la concesión de créditos hipotecarios.
El mecanismo busca que los bancos accedan a financiamiento a un costo inferior al del mercado y puedan trasladar esa ventaja a las condiciones ofrecidas a los hogares. En las dos primeras licitaciones se colocó un monto equivalente a USD 264 millones, que permitiría financiar aproximadamente 3.500 créditos para la vivienda.
Según el relevamiento, el costo que afrontan las entidades por estos fondos resulta compatible con tasas finales cercanas al 7,5%, una vez considerados los gastos de originación de los préstamos.
La reducción más pronunciada entre las entidades analizadas fue de 7,5 puntos porcentuales: una tasa pasó del 15% al 7,5%. En términos generales, los bancos que aplicaron recortes bajaron sus tasas entre uno y dos puntos porcentuales.
De las nueve entidades que redujeron los intereses, siete los llevaron al 7,5%. Ese porcentaje se consolidó como una referencia del mercado y actualmente es ofrecido por ocho de los 20 bancos incluidos en el análisis. Las otras dos entidades que aplicaron rebajas fijaron sus tasas en el 6,5% y el 8,3%. En sentido contrario, un banco elevó su tasa del 6% al 6,7%.
Los bancos privados encabezaron los ajustes. De las 13 entidades de este segmento, ocho redujeron sus tasas, lo que llevó el promedio del grupo del 9,5% al 8%. También se registró una disminución de la tasa máxima, que pasó del 15% al 12%, mientras que la mínima permaneció en el 6,9%.
Entre los siete bancos públicos, de alcance nacional, provincial o municipal, los cambios fueron más limitados. Una entidad bajó su tasa, otra la incrementó y las cinco restantes no modificaron sus condiciones. El promedio del sector descendió del 7,4% al 7,2%, dentro de un rango que va del 3,5% al 10%.
La evolución de ambos segmentos redujo la diferencia entre las tasas promedio de los bancos privados y públicos, que pasó de 2,1 a 0,9 puntos porcentuales. De esta manera, las entidades privadas acortaron la distancia respecto de las condiciones que ya ofrecía el sistema público.
Sin embargo, la baja de las tasas publicadas todavía no se reflejó en una reducción del costo promedio de los créditos efectivamente otorgados. Durante el período analizado, los intereses de las operaciones concretadas se mantuvieron entre el 6,7% y el 7,2%, en torno al 7% y por debajo del promedio de las tasas anunciadas por los bancos.
En consecuencia, la diferencia entre las tasas ofrecidas y las aplicadas en los préstamos otorgados se redujo de 1,7 a 0,7 puntos porcentuales. La explicación planteada en el relevamiento es que una proporción importante de las operaciones se concentra en entidades que ya ofrecían intereses más bajos, por lo que las recientes rebajas del sector privado aún no modificaron de manera significativa el costo promedio de los créditos.
En cuanto a la evolución de los desembolsos, durante septiembre se otorgaron créditos hipotecarios UVA por USD 280 millones. El monto representó una caída del 21% frente al mismo mes de 2025, aunque mostró una recuperación importante respecto de los niveles registrados durante 2026.
Además, el volumen desembolsado superó en $61.000 millones al de agosto, una diferencia equivalente a un tercio de los fondos que el FGS colocó en plazos fijos.
Así, el mercado hipotecario combina una reducción de las tasas anunciadas por distintas entidades con una recuperación de los montos otorgados durante el año. El desafío sigue siendo que esas mejores condiciones se traduzcan en un menor costo efectivo de financiamiento para quienes buscan acceder a una vivienda.
