Impacto de los fondos del FGS en créditos hipotecarios: disminución de tasas y aumento de consultas
Desde Banco Nación se observó un incremento en el interés y la cantidad de consultas de individuos interesados en obtener créditos desde el anuncio del programa. A pesar de esto, el impacto en las colocaciones todavía se encuentra en análisis, ya que las solicitudes deben pasar por varias etapas antes de materializarse en préstamos efectivamente.
Banco Ciudad reportó que las consultas se han cuadruplicado tras la implementación del nuevo esquema, lo que ha llevado a un aumento en las precalificaciones y en la iniciación de trámites de crédito a través de WhatsApp, un canal de atención fundamental de la entidad.
El creciente interés podría ser un signo de una recuperación del mercado hipotecario. Sin embargo, Federico González Rouco, economista especializado en este sector, señaló que “todavía es prematuro medir el impacto del programa porque la primera adjudicación de fondos ocurrió hace apenas unas semanas”. Mencionó que no hay datos oficiales que confirmen un aumento en la demanda, pero destacó un renovado interés en el tema. El especialista afirmó que la reducción de tasas por parte de las entidades genera movimiento en el mercado. Además, enfatizó que el impacto más relevante del nuevo esquema radica en la competencia generada entre los bancos, que podría traducirse en un aumento del volumen de créditos a medida que avancen las licitaciones.
Algunos bancos han informado la disminución de tasas en sus productos hipotecarios al 7,5% más UVA, a pesar de no haber recibido fondos en la primera ronda. Remarcaron que el efecto en su cartera será limitado, dado que su enfoque se centra en clientes específicos. Por su parte, aquellos bancos que sí se beneficiaron de la primera licitación subrayaron que los créditos deben concretarse en un plazo de 120 días, por lo que los efectos en las colocaciones se manifestarán en los próximos meses.
Los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires brindan una perspectiva más amplia del estado del mercado inmobiliario. En agosto, se registraron 6055 escritura de compraventa, lo que representa una disminución del 4,9% en comparación con el mismo mes en 2025, pero casi sin cambios en comparación con julio. En los primeros ocho meses del año, se acumularon 41.583 operaciones, lo que representa una caída del 2,3% respecto al año anterior. Sin embargo, al observar las operaciones financiadas, se formalizaron en agosto 1059 escrituras con hipoteca, lo que constituye una disminución del 20,8% en comparación con hace un año, y un total acumulado de 6170 en el año, reflejando una caída cercana al 34% respecto al mismo período de 2025. A pesar de estos números, desde el sector se consideran positivos los esfuerzos por revitalizar el mercado.
En el ámbito financiero, se coinciden en que el nuevo esquema de fondeo es beneficioso, ya que aporta recursos de largo plazo para fomentar el crédito hipotecario. No obstante, advierten que el real crecimiento del sector dependerá de la continuidad del programa y de la capacidad de seguir reduciendo el costo del financiamiento.
