Buenos Aires implementa un régimen para regular el uso del agua en barrios privados no regularizados
La Autoridad del Agua de la provincia de Buenos Aires (ADA) ha aprobado un nuevo régimen orientado a regular el uso del recurso hídrico en desarrollos urbanísticos privados que no hayan cumplido con las disposiciones de la Ley 12.257 y su normativa complementaria en materia de permisos y condiciones para la explotación del agua.
La oficialización de esta medida se realizó el viernes a través de la resolución 879/2026, publicada en el Boletín Oficial provincial. Este régimen establece métodos para estimar el volumen de agua consumido y los efluentes generados por estos proyectos inmobiliarios, con el fin de determinar el Canon por el Uso del Agua y la Tasa de Inspección de Funcionamiento y Control de Calidad de Efluentes (TIFyCCE).
Desde la ADA, se destacó que esta iniciativa busca armonizar el desarrollo urbano con la sostenibilidad de los recursos hídricos y el ordenamiento territorial, asegurando que quienes utilizan aguas públicas cumplan con las obligaciones técnicas y administrativas estipuladas por la legislación provincial.
“La medida busca asegurar una gestión justa y sostenible del agua, vinculando el uso estimado de cada emprendimiento con el pago del canon y la Tasa de Inspección de Funcionamiento y Control de Calidad de Efluentes correspondientes”, afirmó el organismo.
El régimen se aplicará específicamente a conjuntos inmobiliarios privados que no hayan regularizado su situación ante la autoridad y para los cuales no existe información oficial sobre los caudales utilizados o los efluentes generados.
En estos casos, la Autoridad del Agua utilizará una fórmula de estimación que tomará en cuenta variables relacionadas con el consumo residencial y las características de cada emprendimiento. Los parámetros considerados incluirán la cantidad de unidades funcionales, la superficie cubierta, la población estimada, la presencia de piletas, espacios verdes y usos no residenciales. Para llevar a cabo estas estimaciones, el organismo podrá realizar relevamientos e utilizar imágenes satelitales, que se actualizarán de manera periódica.
La resolución destaca que en la provincia se ha observado un crecimiento continuo de desarrollos urbanísticos privados, y que una parte significativa de ellos gestiona de manera particular la provisión de agua y el tratamiento de efluentes.
Según el ADA, una proporción considerable del área urbanizada en Buenos Aires está compuesta por estos conjuntos privados que utilizan el recurso hídrico, lo que hace necesario robustecer las herramientas de control y fiscalización.
La medida se alinea con la creación del Registro de Usuarios del Recurso Hídrico, establecido por la resolución 872/2025, que indica que la alta de oficio de un usuario en el registro conlleva su incorporación inmediata, cuando corresponda, al régimen de percepción del Canon por el Uso del Agua y/o de la Tasa de Inspección de Funcionamiento y Control de Calidad de Efluentes (TIFyCCE).
Desde el organismo subrayaron que la gestión del agua es fundamental para el ordenamiento territorial, y el nuevo régimen pretende promover un equilibrio entre la expansión urbana y la preservación sostenible de los recursos hídricos
