Los salarios de los encargados de edificios en 2026 y su impacto en las expensas
El salario básico de un encargado permanente con vivienda de categoría 1, que es la más común en edificios medianos y grandes, se establece en $1.173.930, mientras que en el caso de aquellos sin vivienda, asciende a $1.348.432. Sin embargo, esta cifra se ve ampliada por adicionales que incluyen antigüedad, presentismo, tareas específicas como mantenimiento de tanques, manejo de residuos o limpieza de áreas comunes, así como horas extra y, en muchas ocasiones, el valor de la vivienda, que se considera parte de la remuneración.
En un ejemplo concreto, en un edificio tradicional de Belgrano, con más de 50 años y sin espacios comunes, el rubro de encargado abarca entre el 40% y el 45% de los gastos totales, lo que incluye, además del sueldo, diferentes aportes y contribuciones.
La razón detrás de este peso específico en las expensas no radica únicamente en el monto salarial, sino también en la normativa que lo regula. El régimen de trabajo de los encargados está regido por un convenio colectivo que impone obligaciones severas a los consorcios y restringe la posibilidad de reducir costos a través de la flexibilización de tareas o la contratación parcial.
A diferencia de otros servicios que pueden ser tercerizados o renegociados, la figura del encargado está relacionada con un vínculo laboral directo que implica aportes a la seguridad social, obra social, seguros y contribuciones obligatorias. Cada uno de estos componentes contribuye al incremento del costo total que se refleja en las expensas mensuales.
El servicio proporcionado por el encargado es crucial, ya que su labor no puede interrumpirse sin afectar el funcionamiento diario del edificio. La limpieza de espacios comunes, la gestión de residuos, la atención a proveedores, el control de accesos y la solución de problemas menores requieren de su presencia permanente. En edificios con alta circulación, múltiples unidades o servicios adicionales como SUM, gimnasio, cocheras o áreas verdes, las responsabilidades aumentan y hacen que la figura del encargado sea indispensable. Esto crea una dependencia que dificulta que los consorcios puedan reducir este gasto sin perjudicar la calidad de vida de propietarios y residentes.
Además, la actualización salarial desempeña un papel fundamental. El convenio de SUTERH incluye aumentos periódicos que reflejan la evolución del costo de vida, volviéndose más frecuentes y significativos en años de elevada inflación. Para los consorcios, esto significa que el costo correspondiente al “encargado” aumenta más rápidamente que otros gastos, como servicios públicos o mantenimiento técnico, que pueden ser negociados o modificados. En contraste, el salario representa un costo fijo que se actualiza automáticamente según lo estipulado en las paritarias.
Otro aspecto a considerar es el efecto del salario del encargado en el aguinaldo y las cargas sociales. Cada aumento salarial repercute directamente en el cálculo del salario anual complementario (SAC), así como en los aportes y contribuciones, y en los costos relacionados con vacaciones y licencias. En edificios que requieren personal suplente durante ausencias, los gastos se multiplican. Por lo tanto, al analizar las expensas, el rubro salarial no solo aparece como el más alto, sino también como el más rígido, siendo el que arrastra incrementos a otras partidas.
